CAPITULO VIII
REGLAMENTACION URBANA Y MANUAL
DE NORMAS DE CONSTRUCCION
Artículo 45. Introducción y presentación. Cauca Viejo se define como:
· Un Pueblo que colecciona objetos de interés historicista.
· Un Proyecto turístico especial.
· Portador de un mensaje del pasado para las generaciones futuras.
· Un Pueblo testimonio vivo de sus tradiciones.
· Un Pueblo que aspira a transmitir lo mas fielmente posible la riqueza de la autenticidad antioqueña.
· Un Pueblo que busca adquirir con el tiempo un significado cultural y ofrecer el confort del nuevo siglo sin el detrimento de la imagen arquitectónica y ambiental.
Artículo 46. Definiciones y Conceptos. Contienen el significado expreso de su definición normativa urbana y si faltare alguna acepción técnica se remitirá a la Arquitectura de la Colonización Antioqueña.
Parámetros y códigos especiales para la terminología de definición de la reglamentación del Pueblo Cauca Viejo:
Acequias.
Sistema de recolección de las aguas lluvias, abierta y empedrada, con fines paisajísticos y están ubicadas en las carreras 2 y 3 del casco urbano de Cauca Viejo.
Acueducto
Sistema de distribución interna de las aguas potables, implementado por aguas naturales tomadas de la quebrada Cruces y suministradas por el acueducto Cruces.
Adecuación de un lote
Ejecución de obras relacionadas con descapote, movimientos de tierra, nivelaciones y excavaciones sin efectuar ningún tipo de obra en concreto.
Adición
Añadir un área cubierta a una edificación.
Aislamiento Lateral.
Es la distancia horizontal comprendida entre el paramento lateral de la construcción y el lindero lateral del lote.
Aislamiento Posterior
Es la distancia horizontal comprendida entre el paramento posterior de la construcción y el lindero posterior del lote.
Alcantarillado de aguas lluvias
Infraestructura que sirve para la recolección de las aguas lluvias
Alcantarillado de aguas residuales.
Red construida que capta las aguas residuales de los bienes de dominio particular y edificaciones comunes, aguas que son posteriormente tratadas en plantas o pozos sépticos de acuerdo con los diseños hidráulicos
Alero.
Voladizo de las cubiertas que protege las fachadas de las edificaciones.
Alfardado.
Las estructuras en madera (rolliza o aserrada) de las cubiertas que se proyectan al exterior y forman los aleros.
Altillo.
Entre-Piso que subdivide espacialmente un ambiente en dos alturas.
Alumbrado Publico.
La iluminación eléctrica de las vías, senderos y parques.
Anden.
Las vías peatonales que enmarcan perimetralmente las cuadras y las manzanas en el casco urbano.
Antioqueñidad
Son todos los valores culturales que conservan los principios éticos, morales y religiosos de la sociedad antioqueña, y que son expresados a través de las diferentes manifestaciones artísticas: literatura, música, poesía, teatro, arquitectura etc.
Area bruta de los lotes
Es aquella que se encuentra plenamente enmarcada dentro de los puntos que aparecen en el plano general del Pueblo.
Area común.
Son aquellas zonas que son de dominio común de los propietarios de Cauca Viejo.
Área construida.
Es la sumatoria en metros cuadrados de todas las áreas cubiertas por techos, entrepisos o losas.
Area privada.
Es el área de cada bien de dominio particular que aparece en su respectiva descripción.
Área de influencia
Son aquellas áreas que se encuentran afectadas por factores ambientales como aislamiento por las riberas del río Cauca, y de la quebrada Cruces y por la vía Troncal Marginal del Cauca.
Area neta.
Es el área de cada lote, luego de descontar sus áreas de afectación por retiros.
Area de ocupación.
Es la sumatoria en metros cuadrados de las áreas cubiertas en los lotes privados, no se incluyen caminos o zonas de estar y permanencia que no lleven cubiertas.
Arriero
Aquel hombre que acompañado de una bestia o mula y un perro, entrega su vida a los caminos que unieron y construyeron nuestros pueblos, llevando un lenguaje y todo el linaje cultural por veredas, corregimientos y fondas.
Bahareque
Revoques compuestos de boñiga, barro, hierbas y cal sobre estructuras en madera.
Balaustrada.
Elementos verticales que componen los antepechos de los balcones y corredores de estilo clásico, obligatoriamente en madera o hierro.
Balcón
Vano abierto desde el suelo, provisto de barandas en madera o en hierro, principal característica de las fachadas del lenguaje arquitectónico antioqueño.
Balcón Corrido.
Vano ancho abierto desde el suelo provisto en todo su trayecto de barandas.
Baranda
Antepecho de los balcones y corredores compuesto por bolillos o envarillados de hierro o madera.
Basurero
Es el sitio técnica y previamente destinado para la recolección de los desechos
Buitrón.
Es un ducto vertical que sirve para la iluminación y extracción de aire.
Caballete.
Arista o coronación de los tejados.
Cajas de empalme.
Las obras civiles que tienen como función articular los diferentes servicios públicos.
Calados.
Divisiones translúcidas, enmarcadas en estructuras de madera o de barro, como puertas, ventanas, canceles, muebles etc.
Calle
Son las vías vehiculares y peatonales que en Cauca Viejo van en sentido oriente occidente.
Calzada.
Parte de la vía comprendida entre dos aceras.
Canoas
Estructuras metálicas, en cobre o en hierro, que recogen las aguas lluvias de las cubiertas.
Carrera.
Son las vías vehiculares y peatonales que en Cauca Viejo llevan sentido norte-sur.
Casa.
La casa en Cauca Viejo es la edificación de uso y carácter familiar, símbolo por excelencia del pueblo como representación de este. Su principal característica es el lenguaje arquitectónico de la Colonización Antioqueña 1880-1930.
Casco Urbano.
El conjunto de edificaciones que conforman el centro con la mayor densificación de casas en Cauca Viejo. Compuesto por un total de quince manzanas y un Parque central.
Cementerio
Terreno recubierto, cercado con tapiales, destinado a recordar simbólicamente el entierro de los seres queridos.
Comercio.
La actividad social que tiene como principal finalidad el intercambio de mercancías.
Contra portones.
Elemento al interior de los zaguanes que sirve para separar e integrar los espacios, compuesto por dos alas de madera , obligatoriamente con vidrios de color o calados y con una altura mínima de 2.50 mts.
Desmonte.
El retiro parcial de algunos elementos de las construcciones que no cumplen con los lineamientos ni las normas de construcción.
Demolición
El retiro total de las construcciones que no cumplen con los lineamientos ni las normas de construcción.
Dintel
Estructura superior que alivia las cargas al vano de las puertas y las ventanas de las edificaciones, principalmente en madera o hierro estructural.
Edificación.
La estructura física construida espacialmente con cerramientos y vacíos que tiene como finalidad delimitar los ambientes.
Empedrados
Pisos instalados en piedra y confinados con arcilla y llaves o cordones de cemento en sus bordes laterales.
Establecimientos
Lugar donde se ejerce un negocio artesanal.
Estructura.
Son los componentes principales que físicamente soportan una edificación.
Fachadas exteriores
Son revocadas, planas y blancas y acogerán una gama infinita de puertas, ventanas y balcones, en colores tradicionales, con zócalos de composición geométrica típica y con color.
Fachadas interiores.
Aquellas fachadas que teniendo visual por medio de sus patios, antejardines y aislamientos conforman el conjunto de edificaciones.
Fachadas laterales.
Las fachadas que por sus aislamientos en sentido longitudinal permiten una composición visual de las edificaciones, deben seguir igualmente los lineamientos de las fachadas exteriores.
Fonda.
Las edificaciones comerciales, de uso comunal, donde se reúnen los vecinos.
Galibo
Distancia libre vertical a elementos superiores o laterales que permite el transito libre de vehículos o personas.
Garaje privado.
Estacionamientos localizados en los interiores de las casas, bien sean cubiertos o descubiertos.
Iglesia
Templo cristiano, donde se congregan los fieles que siguen los principios de su religión y es el edificio simbólico del pueblo.
Impacto ambiental
Son los efectos causados en el medio ambiente por un uso o actividad.
Índice de construcción.
Se establece entre el área bruta del lote y la sumatoria de las áreas de todos sus niveles o pisos.
Índice de ocupación.
Se establece entre el área bruta del lote y las áreas que se proyectan bajo cubiertas.
Jamba
Los laterales de los vanos en puertas y ventanas.
Jardín.
Los espacios destinados para la ornamentación natural, comunal o privada.
Junta de Planeación de Cauca Viejo.
Es un grupo de tres personas que se reúnen periódicamente para regular los tramites que reglamentan los usos del suelo, urbanismo y construcciones de las edificaciones en Cauca Viejo. Es el ente que en primera instancia modificará las normas contenidas en el presente capítulo.
Licencia de construcción
Permiso que otorgan los respectivos municipios para la iniciación de las obras.
Licencia de funcionamiento
Es la autorización que se otorga por parte de la autoridad competente en el respectivo municipio para el desarrollo de una actividad determinada en un inmueble.
Linderos
Delimitan la parcelación y los bienes de dominio particular por medio de líneas demarcadas previamente sobre planos.
Local
Bien de dominio particular destinado principalmente a usos comerciales.
Lotes
Bienes de dominio particular destinados a la construcción de una casa o un local.
Lotes medianeros.
Aquellos que tienen solo una fachada principal, frente a una vía común.
Lotes urbanizados no construidos.
Son los lotes desprovistos de áreas edificadas.
Lote urbano
Aquel lote que se encuentra trazado y planificado en el casco urbano de Cauca Viejo.
Lote veredal
Aquel lote que se encuentra trazado y planificado fuera del perímetro del casco urbano del pueblo.
Mampostería.
Construcción y elevación de muros con piezas trabadas en barro, piedra u otro elemento.
Malla urbana
Compuesta en Cauca Viejo por un sistema en damero para el casco urbano, y un sistema perimetral sobre las veredas.
Mezanine
Nivel intermedio integrado espacialmente al piso inmediatamente inferior cuyo acceso se logra a través de éste y solo para áreas interiores.
Muro.
Elevación de un plano que divide espacialmente un ambiente.
Muros divisorios.
Es la división física entre los lotes por medio de un muro privado.
Muro medianero
Es la división física entre dos lotes por medio de un muro compartido entre los predios colindantes.
Nomenclatura
Es el sistema a través del cual se identifican las vías vehiculares, los lotes, las construcciones y los locales comerciales.
Numeración de las manzanas
Son enumeradas A, B, C, D , E, F, G, I , J, K, L, M, N, O y P y conforman el casco urbano.
Palma amarga
Hoja de una palma costeña ( sabal mauritiformis).
Patio
Espacio descubierto destinado a proporcionar iluminación y ventilación; puede ser central o medianero.
Pavimento.
La capa de rodadura de la vía perimetral destinada a la circulación vehicular.
Parque Principal
Es el principal espacio abierto y comunal, localizado en el centro del casco urbano del Pueblo Cauca Viejo, empedrado y amoblado en su centro con una pila o fuente de agua, vegetación ornamental y enmarcado por las calles también empedradas.
Parqueaderos
Son los espacios que en el proyecto se destinan para el estacionamiento temporal de vehículos.
Parroquia
Conjunto de feligreses bajo la jurisdicción de un cura párroco.
Pendientes de cubiertas
Porcentaje de elevación de los techos entre el alero y la cumbrera (caballete) del mismo.
Pozos sépticos
Sistema de recolección y purificación de los desechos sanitarios de algunas de las construcciones.
Portones.
Puertas principales peatonales de dos alas, de mayor jerarquía ornamental, únicamente en madera, con un mínimo de altura de 2.50 mts, preferiblemente con calados o rejas de ventilación.
Puertas
Elementos de cerramiento compuestos en madera (bastidor, tableros, calados, tapa luz y cornisas) que separan e integran los espacios. Con una altura mínima de 2.50 mts.
Restauración.
Recuperación de elementos arquitectónicos o artísticos que por deterioro físico han perdido su aspecto original.
Señalización urbana
La Junta de Planeación de Cauca Viejo será la entidad encargada de vigilar y reglamentar los elementos de toda la señalización urbana (vías y zonas comunes).
Solar
Patio posterior o trasero de las viviendas donde puede haber cultivos o se puede ordeñar o ensillar las bestias.
Sótano.
Pisos bajo nivel que sirven como bodegas, depósitos etc.
Tapia
Son los muros construidos en barro pisado.
Tapial
Cerramiento del lote.
Teja de barro
Pieza de barro de estilo español que se utiliza en las cubiertas de las construcciones.
Tipología.
Características formales que determinan el lenguaje arquitectónico de la Colonización Antioquena entre los años 1880-1930.
Uso
La principal actividad de los lotes es el uso residencial o comercial en los locales.
Uso residencial
Es la destinación que se da a un área para desarrollar vivienda y sus usos complementarios y compatibles.
Uso comercial
Es la destinación que se da a un área para desarrollar actividades dedicadas al intercambio de artículos.
Usos institucionales
Es la destinación para prestar servicios administrativos, públicos, de culto, educacionales, de salud, de seguridad, de protección social.
Usos compatibles
Son aquellos que no perturban el uso principal, ni ocasionan peligro para la salud, la seguridad y la tranquilidad pública.
Uso principal
Es la actividad predominante en una zona y es la que establece el carácter de esta área o zona.
Uso prohibido
Es la actividad que no puede funcionar en un área determinada por su incompatibilidad con el uso principal.
Vallado.
División en piedra entre lotes.
Ventanas
Elementos de cerramiento de vanos para aireación y ventilación en las fachadas. Deben ser exclusivamente en madera con color.
Vereda
Pequeña concentración de viviendas de baja densidad.
Vivienda
Es la edificación destinada para ser principalmente habitada y servir como alojamiento de personas.
Voladizo.
El único permitido a los paramentos de los predios son los balcones.
Zócalo.
Parte baja de las fachadas principales que protege de la humedad o salpique del trafico por la vía; puede ser en madera o en cemento, debe conservar la unidad del lenguaje arquitectónico, y proporciona la integridad visual de las fachadas y sus muros
Zonas de protección forestal.
Son las áreas sembradas con especies de árboles nativos o foráneos que por circunstancias de orden ecológico, ambiental, o paisajístico, se destinan a proteger el medio ambiente, conservándolo o protegiéndolo para el bien común, según disposiciones de CORANTIOQUIA. En Cauca Viejo son El parque principal, las riberas del Río Cauca, las riberas de la quebrada Cruces, los senderos ecológicos, las áreas libres engramadas y arborizadas destinadas al ornato y a la recreación.
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